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Prix immobilier au m² — Gare 4 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 002 €/m² et 6 919 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 455 €/m².
- C'est 44 % moins cher que la médiane de Paris (869e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 1,1 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 3 | 6 056 €/m² | 11 |
| Gare 8 | 8 696 €/m² | 7 |
| Gare 9 | 8 007 €/m² | 6 |
| Maison Blanche 2 | 8 319 €/m² | 13 |
| Amérique 18 | 5 047 €/m² | 8 |
| Amérique 19 | 4 941 €/m² | 11 |
| Saint-Germain l'Auxerrois 2 | 18 564 €/m² | 6 |
| Gros Caillou 6 | 15 792 €/m² | 25 |
| Les Archives 3 | 14 548 €/m² | 28 |
| Europe 10 | 13 179 €/m² | 15 |
| Mail 1 | 12 083 €/m² | 37 |
| Roquette 12 | 10 654 €/m² | 38 |
| Auteuil 8 | 9 312 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Gare 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 455 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 869e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites