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Prix immobilier au m² — Porte Dauphine 4 (Paris 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 276 €/m² et 12 969 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 684 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Paris (156e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 806 €/m² en 2024 (52 ventes), 11 684 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Avenue Foch, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Porte Dauphine 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (607 570 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 540 à 2 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 109 360 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 180 et 16 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Porte Dauphine 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 11 571 | 16 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 12 452 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Porte Dauphine 3 | 12 345 €/m² | 44 |
| Porte Dauphine 5 | 11 511 €/m² | 25 |
| Muette 9 | 11 370 €/m² | 23 |
| Muette 18 | 12 140 €/m² | 38 |
| Gaillon 3 | 11 667 €/m² | 7 |
| Madeleine 6 | 11 657 €/m² | 26 |
| Champs Élysées 5 | 11 556 €/m² | 16 |
| Saint-Victor 2 | 11 494 €/m² | 35 |
| Jardin des Plantes 6 | 11 338 €/m² | 37 |
| Les Halles 1 | 10 973 €/m² | 57 |
| Chaillot 13 | 10 468 €/m² | 10 |
| Saint-Ambroise 5 | 9 815 €/m² | 32 |
| Auteuil 15 | 8 588 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Porte Dauphine 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Porte Dauphine 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 684 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Porte Dauphine 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 156e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites