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Prix immobilier au m² — Grandes Carrières 24 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 052 €/m² et 9 442 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 073 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Paris (763e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 702 €/m² en 2024 (38 ventes), 8 073 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Ouen, à 1,1 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grandes Carrières 24 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (419 430 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 860 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 760 à 1 960 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 75 500 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 210 et 10 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grandes Carrières 24 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 945 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 8 073 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 8 438 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandes Carrières 22 | 8 472 €/m² | 30 |
| Épinettes 9 | 8 274 €/m² | 37 |
| Grandes Carrières 23 | 8 680 €/m² | 42 |
| Grandes Carrières 21 | 8 027 €/m² | 28 |
| Saint-Vincent de Paul 8 | 8 066 €/m² | 34 |
| Villette 2 | 8 063 €/m² | 32 |
| Gare 9 | 8 007 €/m² | 6 |
| Belleville 5 | 7 942 €/m² | 15 |
| Chapelle 4 | 7 687 €/m² | 62 |
| Goutte d'Or 5 | 7 196 €/m² | 37 |
| Place Vendôme 1 | 15 248 €/m² | 25 |
| Saint-Merri 2 | 11 833 €/m² | 39 |
| Gare 16 | 9 841 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Grandes Carrières 24
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grandes Carrières 24 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 066 €/m² pour un appartement et 10 515 €/m² pour une maison.
Grandes Carrières 24 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 763e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites