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Prix immobilier au m² — Amérique 21 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 101 €/m² et 8 597 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 876 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Paris (786e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 17,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 6 692 €/m² en 2024 (36 ventes), 7 876 €/m² en 2025 (43 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 1,4 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Amérique 21 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (409 550 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 440 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 810 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 720 à 1 910 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 73 720 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 450 et 9 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Amérique 21 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 833 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 7 876 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Amérique 20 | 7 413 €/m² | 12 |
| Amérique 17 | 6 405 €/m² | 16 |
| Amérique 22 | 7 632 €/m² | 46 |
| Amérique 18 | 5 047 €/m² | 8 |
| Plaisance 9 | 7 842 €/m² | 14 |
| Gare 25 | 7 810 €/m² | 14 |
| Maison Blanche 3 | 7 709 €/m² | 24 |
| Saint-Fargeau 16 | 7 607 €/m² | 47 |
| Clignancourt 26 | 7 384 €/m² | 54 |
| Amérique 23 | 6 719 €/m² | 15 |
| Europe 3 | 14 072 €/m² | 25 |
| Plaine Monceau 4 | 11 512 €/m² | 50 |
| Roquette 2 | 9 768 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Amérique 21
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Amérique 21 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 876 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Amérique 21 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 786e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites