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Prix immobilier au m² — Belleville 12 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 753 €/m² et 10 272 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 947 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Paris (594e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 421 €/m² en 2024 (37 ventes), 8 947 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 2,3 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belleville 12 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 080 et 11 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Belleville 12 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 229 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Amérique 6 | 8 959 €/m² | 32 |
| Belleville 13 | 9 203 €/m² | 16 |
| Belleville 11 | 7 984 €/m² | 35 |
| Combat 1 | 9 032 €/m² | 37 |
| Bel-Air 5 | 8 943 €/m² | 28 |
| Grandes Carrières 19 | 8 932 €/m² | 91 |
| Père Lachaise 5 | 8 910 €/m² | 79 |
| Père Lachaise 7 | 8 885 €/m² | 27 |
| Parc de Montsouris 2 | 8 827 €/m² | 56 |
| Auteuil 29 | 8 621 €/m² | 33 |
| Pont de Flandre 2 | 8 319 €/m² | 31 |
| Amérique 23 | 6 719 €/m² | 15 |
| Ternes 3 | 10 833 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Belleville 12
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belleville 12 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 947 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Belleville 12 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 594e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites