Accueil › Paris › Paris 20e › Saint-Fargeau 7
Prix immobilier au m² — Saint-Fargeau 7 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 289 €/m² et 9 293 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 589 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Paris (667e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 224 €/m² en 2024 (34 ventes), 8 589 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 3,3 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Fargeau 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (446 630 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 490 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 980 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 870 à 2 080 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 80 390 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 220 et 10 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Fargeau 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 321 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 8 833 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 8 871 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Fargeau 6 | 8 486 €/m² | 54 |
| Saint-Fargeau 8 | 8 423 €/m² | 45 |
| Saint-Fargeau 5 | 7 615 €/m² | 50 |
| Saint-Fargeau 13 | 6 816 €/m² | 24 |
| Auteuil 15 | 8 588 €/m² | 42 |
| Belleville 4 | 8 571 €/m² | 43 |
| Clignancourt 24 | 8 526 €/m² | 58 |
| Maison Blanche 19 | 8 491 €/m² | 6 |
| Saint-Vincent de Paul 1 | 8 421 €/m² | 27 |
| Belleville 14 | 8 247 €/m² | 67 |
| Chapelle 4 | 7 687 €/m² | 62 |
| École Militaire 1 | 13 664 €/m² | 59 |
| Quinze-Vingts 12 | 10 302 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Saint-Fargeau 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Fargeau 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 589 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Fargeau 7 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 667e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites