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Prix immobilier au m² — Charonne 7 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 958 €/m² et 8 793 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 190 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Paris (742e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 813 €/m² en 2024 (29 ventes), 8 190 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 2,3 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charonne 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Charonne 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 091 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charonne 2 | 8 333 €/m² | 35 |
| Charonne 6 | 8 371 €/m² | 50 |
| Charonne 10 | 7 037 €/m² | 11 |
| Charonne 3 | 8 836 €/m² | 20 |
| Père Lachaise 4 | 8 182 €/m² | 25 |
| Picpus 2 | 8 179 €/m² | 46 |
| Charonne 14 | 8 144 €/m² | 32 |
| Goutte d'Or 7 | 8 101 €/m² | 36 |
| Belleville 11 | 7 984 €/m² | 35 |
| Gare 23 | 7 555 €/m² | 17 |
| Amérique 18 | 5 047 €/m² | 8 |
| Val de Grâce 3 | 12 069 €/m² | 35 |
| Porte Saint-Martin 3 | 9 964 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Charonne 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charonne 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 190 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Charonne 7 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 742e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites