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Prix immobilier au m² — La Haise Les Gares (Plaisir)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 302 €/m² et 4 071 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 731 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Plaisir (3e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 444 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 731 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +8,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Plaisir - Grignon, à 0,6 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Haise Les Gares », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Haise Les Gares (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 640 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Plaisir
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 421 €/m² en 2022 à 3 431 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Plaisir
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Ébisoires | 2 648 €/m² | 23 |
| Brigitte | 2 691 €/m² | 18 |
| Danièle Petit Bontemps | 2 652 €/m² | 22 |
| Chevalier Les Petits Prés | 3 191 €/m² | 25 |
| Aqueduc Nord | 3 398 €/m² | 23 |
| Centre Ville | 3 462 €/m² | 43 |
| Aqueduc Sud | 3 365 €/m² | 50 |
| La Boissière | 3 786 €/m² | 22 |
| Gâtines-La Bataille | 3 909 €/m² | 24 |
| Plaisir Sud | 3 592 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — La Haise Les Gares
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Haise Les Gares ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 786 €/m² pour un appartement et 3 542 €/m² pour une maison.
La Haise Les Gares est-il un quartier cher de Plaisir ?
Il se classe 3e sur 11 quartiers de Plaisir par prix au m². Le plus cher est Gâtines-La Bataille (3 909 €/m²), le moins cher Les Ébisoires (2 648 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites