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Prix immobilier au m² — Aqueduc Sud (Plaisir)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 932 €/m² et 3 785 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 365 €/m².
- C'est dans la moyenne de Plaisir (7e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 326 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 365 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Plaisir - Les Clayes, à 1,7 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Aqueduc Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 790 et 3 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Aqueduc Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 235 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Plaisir
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 421 €/m² en 2022 à 3 431 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Plaisir
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gâtines-La Bataille | 3 909 €/m² | 24 |
| Aqueduc Nord | 3 398 €/m² | 23 |
| Centre Ville | 3 462 €/m² | 43 |
| Danièle Petit Bontemps | 2 652 €/m² | 22 |
| Plaisir Sud | 3 592 €/m² | 38 |
| Brigitte | 2 691 €/m² | 18 |
| Les Ébisoires | 2 648 €/m² | 23 |
| Chevalier Les Petits Prés | 3 191 €/m² | 25 |
| La Haise Les Gares | 3 731 €/m² | 26 |
| La Boissière | 3 786 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Aqueduc Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Aqueduc Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 274 €/m² pour un appartement et 3 518 €/m² pour une maison.
Aqueduc Sud est-il un quartier cher de Plaisir ?
Il se classe 7e sur 11 quartiers de Plaisir par prix au m². Le plus cher est Gâtines-La Bataille (3 909 €/m²), le moins cher Les Ébisoires (2 648 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites