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Prix immobilier au m² — Saint-Roch II (Toulon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 667 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 353 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Toulon (57e sur 69 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 256 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 353 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Toulon, à 0,6 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Roch II », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (122 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 540 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 510 à 570 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 020 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 660 et 2 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Roch II (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 254 | 24 |
| T4 · 4 pièces | 2 340 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 863 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Toulon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Roch I | 2 188 €/m² | 47 |
| Pont du Las I | 2 054 €/m² | 119 |
| Pont du Las II | 2 456 €/m² | 45 |
| Claret | 2 909 €/m² | 50 |
| Pont de Bois | 2 321 €/m² | 44 |
| Dutasta-Mayol | 2 317 €/m² | 43 |
| Champ de Mars II | 2 101 €/m² | 36 |
| Aguillon-Petit Bois | 4 485 €/m² | 67 |
| La Floranne | 3 348 €/m² | 24 |
| Sainte-Catherine | 2 464 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Saint-Roch II
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Roch II ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 353 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Roch II est-il un quartier cher de Toulon ?
Il se classe 57e sur 69 quartiers de Toulon par prix au m². Le plus cher est Le Mourillon I (4 788 €/m²), le moins cher Lagoubran (969 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites