Prix immobilier au m² — Valadon (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 480 €/m² et 2 291 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 859 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Limoges (5e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 770 €/m² en 2024 (44 ventes), 1 859 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de +5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Limoges Montjovis, à 1,3 km à vol d'oiseau (22 269 voyageurs en 2024) ; grande gare : Limoges Bénédictins, à 2 km.
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Valadon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 110 et 2 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Valadon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 913 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 891 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Renoir | 1 641 €/m² | 42 |
| Les Émailleurs | 1 887 €/m² | 68 |
| Le Puy-Las Rodas | 1 449 €/m² | 34 |
| Fustel de Coulanges | 1 543 €/m² | 46 |
| Le Champ de Foire | 1 857 €/m² | 79 |
| Bellegarde | 1 826 €/m² | 26 |
| Louyat | 1 770 €/m² | 56 |
| Les Halles | 1 666 €/m² | 46 |
| Carnot | 1 497 €/m² | 98 |
Questions fréquentes — Valadon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Valadon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 730 €/m² pour un appartement et 2 613 €/m² pour une maison.
Valadon est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 5e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites