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Prix immobilier au m² — Le Sablard (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 240 €/m² et 2 030 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 629 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limoges (26e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 814 €/m² en 2024 (30 ventes), 1 629 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −10,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 2,2 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Sablard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 930 et 2 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Portes Ferrées | 1 666 €/m² | 49 |
| Les Ponts | 1 441 €/m² | 27 |
| Hôtel de Ville | 1 636 €/m² | 75 |
| Magre Étendu | 1 535 €/m² | 40 |
| Ruchaud-Curie | 1 611 €/m² | 51 |
| Montplaisir | 1 573 €/m² | 47 |
| Révolution | 1 506 €/m² | 18 |
| Le Grand Treuil | 1 451 €/m² | 38 |
| Valadon | 1 859 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Le Sablard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Sablard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 445 €/m² pour un appartement et 1 796 €/m² pour une maison.
Le Sablard est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 26e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites