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Prix immobilier au m² — Hôtel de Ville (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 2 172 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 636 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limoges (24e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 498 €/m² en 2024 (60 ventes), 1 636 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +9,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 1,2 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hôtel de Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (85 020 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 380 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 360 à 400 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 15 300 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 770 et 2 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hôtel de Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 902 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 1 641 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 1 451 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Cathédrale | 1 696 €/m² | 49 |
| Les Halles | 1 666 €/m² | 46 |
| Les Galeries | 1 778 €/m² | 83 |
| Sainte-Claire | 1 820 €/m² | 45 |
| La Borie | 1 630 €/m² | 46 |
| Le Sablard | 1 629 €/m² | 32 |
| Magre Étendu | 1 535 €/m² | 40 |
| La Gare | 1 482 €/m² | 32 |
| Les Émailleurs | 1 887 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Hôtel de Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hôtel de Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 635 €/m² pour un appartement et 2 339 €/m² pour une maison.
Hôtel de Ville est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 24e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites