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Prix immobilier au m² — Pasteur-Voie Romaine (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 593 €/m² et 3 771 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 858 €/m².
- C'est 42 % moins cher que la médiane de Nice (134e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 826 €/m² en 2024 (46 ventes), 2 858 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Nice Pont Michel, à 0,4 km à vol d'oiseau (29 841 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nice Riquier, à 1,8 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pasteur-Voie Romaine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (148 620 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 750 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 880 et 4 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pasteur-Voie Romaine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 781 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 3 378 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 436 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Turin | 3 153 €/m² | 46 |
| Roquebillière | 3 268 €/m² | 34 |
| Cimiez-Monastère | 4 692 €/m² | 49 |
| Pasteur-Saint-Pons | 3 500 €/m² | 17 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 854 €/m² | 38 |
| Comte de Falicon | 2 635 €/m² | 19 |
| Mont Boron | 10 816 €/m² | 91 |
| Promenade du Paillon | 6 957 €/m² | 35 |
| Crémat-Bellet | 5 747 €/m² | 24 |
| Rimiez | 5 000 €/m² | 74 |
| Pasteur | 3 445 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Pasteur-Voie Romaine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pasteur-Voie Romaine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 858 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Pasteur-Voie Romaine est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 134e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites