Prix immobilier au m² — Cap de Croix (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 466 €/m² et 6 166 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 168 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Nice (49e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 419 €/m² en 2024 (51 ventes), 5 168 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Nice Pont Michel, à 1,4 km à vol d'oiseau (29 841 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nice Riquier, à 2,5 km.
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cap de Croix », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (263 850 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 170 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 110 à 1 230 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 47 490 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 980 et 8 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cap de Croix (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 147 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 4 667 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 5 102 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cimiez-Monastère | 4 692 €/m² | 49 |
| Brancolar-Scudéri | 4 673 €/m² | 32 |
| Pasteur-Saint-Pons | 3 500 €/m² | 17 |
| Pasteur | 3 445 €/m² | 60 |
| Lanterne | 5 152 €/m² | 67 |
| Baumettes | 5 135 €/m² | 77 |
| Rimiez | 5 000 €/m² | 74 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 756 €/m² | 43 |
| La Bornala | 4 529 €/m² | 51 |
| Madeleine | 3 894 €/m² | 43 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 5 498 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Cap de Croix
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cap de Croix ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 074 €/m² pour un appartement et 9 733 €/m² pour une maison.
Cap de Croix est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 49e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites