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Prix immobilier au m² — Madeleine-Nicolaï (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 663 €/m² et 3 465 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 971 €/m².
- C'est 39 % moins cher que la médiane de Nice (132e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 858 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 971 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 2,8 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine-Nicolaï », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 340 et 4 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine-Nicolaï (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 833 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bellet-Magnan | 4 621 €/m² | 32 |
| Costière | 4 289 €/m² | 51 |
| Madeleine Supérieure | 3 352 €/m² | 24 |
| Saint-Pierre de Féric | 5 571 €/m² | 39 |
| Pierre Semard | 2 938 €/m² | 10 |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 858 €/m² | 44 |
| Ariane-Saramito | 1 769 €/m² | 15 |
| France-Negresco | 7 300 €/m² | 92 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 821 €/m² | 46 |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 5 000 €/m² | 55 |
| Madeleine Robiony | 3 619 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Madeleine-Nicolaï
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine-Nicolaï ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 971 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Madeleine-Nicolaï est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 132e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites