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Prix immobilier au m² — La Mongrane (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 736 €/m² et 2 527 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 309 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Marseille (267e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 265 €/m² en 2024 (33 ventes), 2 309 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Mongrane », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 500 et 2 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Mongrane (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 049 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 1 973 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villecroze | 1 159 €/m² | 22 |
| Daudet Perrin | 2 234 €/m² | 59 |
| Flemming-Garderie | 2 462 €/m² | 40 |
| Fontobscure | 2 222 €/m² | 31 |
| Bois Lemaître | 2 306 €/m² | 21 |
| Lacordaire | 2 304 €/m² | 17 |
| Séon | 2 212 €/m² | 13 |
| Bel Ombre | 2 089 €/m² | 37 |
| Gibbes | 1 849 €/m² | 26 |
| Cap Janet | 1 183 €/m² | 28 |
| Les Mourets | 4 424 €/m² | 20 |
| Maréchal Fayolle | 3 214 €/m² | 69 |
Questions fréquentes — La Mongrane
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Mongrane ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 299 €/m² pour un appartement et 5 690 €/m² pour une maison.
La Mongrane est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 267e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites