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Prix immobilier au m² — La Pauline (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 910 €/m² et 2 358 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 241 €/m².
- C'est 33 % moins cher que la médiane de Marseille (271e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 119 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 241 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Pauline », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (115 650 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 900 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 510 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 480 à 540 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 820 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 780 et 2 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Pauline (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 251 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 1 957 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Métro Dromel | 2 000 €/m² | 15 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 497 €/m² | 50 |
| La Sauvagère-Bellevue | 3 056 €/m² | 20 |
| La Sauvagère-Sainte-Geneviève | 1 660 €/m² | 21 |
| Daudet Perrin | 2 234 €/m² | 59 |
| Albrand-Ponteves | 2 230 €/m² | 36 |
| La Grognarde | 2 156 €/m² | 20 |
| Colbert-Providence | 2 045 €/m² | 31 |
| Cités de la Viste | 1 708 €/m² | 7 |
| Bernabo | 836 €/m² | 15 |
| Tellène | 4 375 €/m² | 77 |
| Château-Sec-Montval | 3 120 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — La Pauline
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Pauline ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 224 €/m² pour un appartement et 3 467 €/m² pour une maison.
La Pauline est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 271e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites