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Prix immobilier au m² — Anatole de la Forge (Marseille 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 549 €/m² et 3 636 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 880 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Marseille (214e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 942 €/m² en 2024 (46 ventes), 2 880 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Anatole de la Forge », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (143 420 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 630 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 600 à 670 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 020 et 4 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Anatole de la Forge (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 017 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 782 | 20 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 520 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Château Vento | 1 700 €/m² | 35 |
| Santa Cruz | 1 883 €/m² | 9 |
| Guynemer | 3 014 €/m² | 29 |
| Vieux Moulin | 1 228 €/m² | 13 |
| Fenouil Sacoman | 2 866 €/m² | 25 |
| Dames | 2 861 €/m² | 14 |
| Domaine Ventre | 2 803 €/m² | 27 |
| Saint-Marcel Haut | 2 744 €/m² | 28 |
| Banon-Roux | 2 640 €/m² | 53 |
| La Viste Village | 2 179 €/m² | 40 |
| Roches-Prophète | 8 974 €/m² | 35 |
| Louvain | 3 611 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Anatole de la Forge
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Anatole de la Forge ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 758 €/m² pour un appartement et 4 208 €/m² pour une maison.
Anatole de la Forge est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 214e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites