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Prix immobilier au m² — Séon (Marseille 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 789 €/m² et 2 909 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 212 €/m².
- C'est 34 % moins cher que la médiane de Marseille (275e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Séon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grawitz Labro | 3 020 €/m² | 40 |
| Mourepiane | 3 279 €/m² | 28 |
| Consolat | 1 035 €/m² | 22 |
| Cité et Résidence Saint-Louis | 1 592 €/m² | 37 |
| Finat Duclos | 2 209 €/m² | 14 |
| Bernard du Bois | 2 187 €/m² | 26 |
| Bel Ombre | 2 089 €/m² | 37 |
| Malpasse-Roubaix | 1 973 €/m² | 38 |
| La Sauvagère-Sainte-Geneviève | 1 660 €/m² | 21 |
| Kalliste | 673 €/m² | 10 |
| La Sérane | 4 329 €/m² | 39 |
| La Bourse | 3 066 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Séon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Séon ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 019 €/m² pour un appartement et 2 623 €/m² pour une maison.
Séon est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 275e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites