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Prix immobilier au m² — Finat Duclos (Marseille 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 3 414 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 209 €/m².
- C'est 34 % moins cher que la médiane de Marseille (276e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Finat Duclos », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| R.P. Moretti | 1 588 €/m² | 16 |
| Vieux Moulin | 1 228 €/m² | 13 |
| Églantines-Rosiers | 709 €/m² | 38 |
| Casanova | 1 301 €/m² | 12 |
| Bernard du Bois | 2 187 €/m² | 26 |
| La Viste Village | 2 179 €/m² | 40 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 089 €/m² | 41 |
| Fondacle | 1 972 €/m² | 25 |
| La Marine | 1 652 €/m² | 19 |
| Centre Urbain | 591 €/m² | 15 |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 300 €/m² | 77 |
| Aciéries-Curtel | 3 056 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Finat Duclos
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Finat Duclos ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 562 €/m² pour un appartement et 3 376 €/m² pour une maison.
Finat Duclos est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 276e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites