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Prix immobilier au m² — Caserne Niel (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 019 €/m² et 4 087 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 752 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Toulouse (44e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 488 €/m² en 2024 (77 ventes), 3 752 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Agne, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Caserne Niel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (189 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 800 à 890 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 160 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 640 et 4 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Caserne Niel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 846 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 3 631 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 3 580 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Daste | 3 098 €/m² | 24 |
| Poudrerie | 3 171 €/m² | 15 |
| École Normale | 3 839 €/m² | 36 |
| Jules Julien | 3 625 €/m² | 85 |
| La Gloire | 3 750 €/m² | 46 |
| 10 Avril | 3 723 €/m² | 57 |
| Deltour | 3 647 €/m² | 43 |
| Italie | 3 560 €/m² | 34 |
| Paul Sabatier | 3 356 €/m² | 16 |
| Fleurance | 2 847 €/m² | 82 |
| Branly | 4 381 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Caserne Niel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Caserne Niel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 650 €/m² pour un appartement et 4 750 €/m² pour une maison.
Caserne Niel est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 44e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites