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Prix immobilier au m² — Sainte-Lucie (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 558 €/m² et 4 806 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 151 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de Toulouse (28e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 980 €/m² en 2024 (37 ventes), 4 151 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 1,1 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 2 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Lucie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 020 et 5 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Lucie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 279 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 603 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Déodat de Séverac | 3 372 €/m² | 64 |
| Teinturiers | 4 504 €/m² | 56 |
| Roguet | 4 010 €/m² | 50 |
| La Grave | 4 911 €/m² | 41 |
| Saint-Léon | 4 142 €/m² | 58 |
| Héraclès | 4 138 €/m² | 99 |
| Bourrassol | 3 976 €/m² | 60 |
| Caserne Niel | 3 752 €/m² | 66 |
| Italie | 3 560 €/m² | 34 |
| Daste | 3 098 €/m² | 24 |
| Saint-Rome | 4 902 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Sainte-Lucie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Lucie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 077 €/m² pour un appartement et 5 470 €/m² pour une maison.
Sainte-Lucie est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 28e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites