Prix immobilier au m² — La Grave (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 692 €/m² et 6 250 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 911 €/m².
- C'est 47 % plus cher que la médiane de Toulouse (5e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 578 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 911 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 1,4 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 2,1 km.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Grave », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 680 et 7 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Grave (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 021 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Teinturiers | 4 504 €/m² | 56 |
| Jacobins | 4 367 €/m² | 53 |
| Bourrassol | 3 976 €/m² | 60 |
| Ravelin | 4 017 €/m² | 74 |
| Saint-Rome | 4 902 €/m² | 56 |
| Jardin des Plantes | 4 837 €/m² | 35 |
| Valade | 4 741 €/m² | 36 |
| Leygue | 4 424 €/m² | 29 |
| Louis Vitet | 3 960 €/m² | 78 |
| Réservoir | 3 447 €/m² | 34 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 333 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — La Grave
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Grave ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 995 €/m² pour un appartement et 3 187 €/m² pour une maison.
La Grave est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 5e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Garonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites