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Prix immobilier au m² — Bourrassol (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 458 €/m² et 4 532 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 976 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Toulouse (36e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 14,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 3 488 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 976 €/m² en 2025 (60 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 1,1 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 2,5 km.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourrassol », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (206 230 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 910 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 860 à 960 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 120 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 090 et 4 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourrassol (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 221 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 3 596 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 4 067 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bazacle | 4 764 €/m² | 50 |
| Ravelin | 4 017 €/m² | 74 |
| Les Fontaines | 3 114 €/m² | 34 |
| La Grave | 4 911 €/m² | 41 |
| Louis Vitet | 3 960 €/m² | 78 |
| Hôtel de Région | 3 910 €/m² | 86 |
| Caserne Niel | 3 752 €/m² | 66 |
| Deltour | 3 647 €/m² | 43 |
| Barrière de Bayonne | 3 457 €/m² | 82 |
| Ancely | 2 994 €/m² | 31 |
| Montplaisir | 4 735 €/m² | 85 |
Questions fréquentes — Bourrassol
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourrassol ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 966 €/m² pour un appartement et 4 443 €/m² pour une maison.
Bourrassol est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 36e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites