Prix immobilier au m² — Italie (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 040 €/m² et 4 027 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 560 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Toulouse (60e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 422 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 560 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Agne, à 0,3 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Italie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 490 et 4 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bonnat | 3 218 €/m² | 19 |
| École Normale | 3 839 €/m² | 36 |
| Jules Julien | 3 625 €/m² | 85 |
| Serres Municipales | 3 625 €/m² | 32 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | 26 |
| Cartoucherie | 3 527 €/m² | 134 |
| Barrière de Bayonne | 3 457 €/m² | 82 |
| Paul Sabatier | 3 356 €/m² | 16 |
| Daste | 3 098 €/m² | 24 |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 525 €/m² | 91 |
| Hôtel de Région | 3 910 €/m² | 86 |
Questions fréquentes — Italie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Italie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 375 €/m² pour un appartement et 4 911 €/m² pour une maison.
Italie est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 60e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites