Accueil › Lyon › Lyon 3e › Danton-Bir Hakeim
Prix immobilier au m² — Danton-Bir Hakeim (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 044 €/m² et 5 473 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 799 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Lyon (56e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 730 €/m² en 2024 (128 ventes), 4 799 €/m² en 2025 (171 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 0,8 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 171 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Danton-Bir Hakeim », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (249 550 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 850 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 100 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 050 à 1 160 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 920 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 520 et 5 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 171 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Danton-Bir Hakeim (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 933 | 49 |
| T2 · 2 pièces | 4 876 | 58 |
| T3 · 3 pièces | 4 783 | 46 |
| T4 · 4 pièces | 4 598 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Amour | 4 642 €/m² | 62 |
| Jules Brunard | 4 519 €/m² | 83 |
| Villette-Paul Bert | 4 491 €/m² | 46 |
| Stalingrad | 4 576 €/m² | 95 |
| Normale-Chartreux | 4 792 €/m² | 50 |
| Dauphiné-Montluc | 4 765 €/m² | 34 |
| Les Charmettes-Lafayette | 4 678 €/m² | 47 |
| Bonnel-Servient | 4 617 €/m² | 30 |
| Mairie-Saint-Sacrement | 4 494 €/m² | 30 |
| Salengro | 4 192 €/m² | 74 |
| Molière | 5 695 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Danton-Bir Hakeim
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Danton-Bir Hakeim ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 799 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Danton-Bir Hakeim est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 56e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 171 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 171 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites