Accueil › Lyon › Lyon 3e › Dauphiné-Montluc
Prix immobilier au m² — Dauphiné-Montluc (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 177 €/m² et 5 136 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 765 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Lyon (58e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 765 €/m² en 2024 (54 ventes), 4 765 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +0,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,1 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Dauphiné-Montluc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 680 et 5 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Dauphiné-Montluc (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 818 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Maximin-Sisley | 4 968 €/m² | 58 |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 376 €/m² | 61 |
| Villette-Paul Bert | 4 491 €/m² | 46 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
| Lyon Plage-Ypres | 4 745 €/m² | 31 |
| Mairie-Tabareau | 4 727 €/m² | 18 |
| Ampère-Ainay | 4 671 €/m² | 27 |
| Feuillat Harmonie | 4 611 €/m² | 56 |
| Verdun-Suchet | 4 477 €/m² | 21 |
| Jean-Jaurès Sud | 4 154 €/m² | 36 |
| Chambovet-Pinel | 5 596 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Dauphiné-Montluc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Dauphiné-Montluc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 765 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Dauphiné-Montluc est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 58e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites