Accueil › Lyon › Lyon 5e › Joliot Curie-Les Aqueducs
Prix immobilier au m² — Joliot Curie-Les Aqueducs (Lyon 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 264 €/m² et 4 020 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 125 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Lyon (161e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 111 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 125 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Vaise, à 2,7 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Joliot Curie-Les Aqueducs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 020 et 4 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Joliot Curie-Les Aqueducs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 020 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 3 063 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ménival | 3 673 €/m² | 37 |
| La Garde | 3 267 €/m² | 41 |
| Champvert Sud | 2 771 €/m² | 15 |
| Point du Jour | 4 037 €/m² | 40 |
| Les Castors-Les Granges | 3 029 €/m² | 49 |
| Général André | 3 001 €/m² | 34 |
| La Sauvegarde | 2 706 €/m² | 7 |
| Montrochet-Marché-Gare | 6 471 €/m² | 13 |
| Les Belges | 5 404 €/m² | 30 |
| Quarantaine-Les Étroits | 4 871 €/m² | 32 |
| Richard Vitton-Docteur Long | 4 258 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Joliot Curie-Les Aqueducs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Joliot Curie-Les Aqueducs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 094 €/m² pour un appartement et 6 330 €/m² pour une maison.
Joliot Curie-Les Aqueducs est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 161e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites