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Prix immobilier au m² — Ménival (Lyon 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 857 €/m² et 4 632 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 673 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Lyon (145e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 239 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 673 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −13,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Perrache, à 2,9 km à vol d'oiseau (7,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ménival », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 680 et 5 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ménival (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 367 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 471 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pierre Valdo | 3 435 €/m² | 18 |
| La Garde | 3 267 €/m² | 41 |
| Point du Jour | 4 037 €/m² | 40 |
| Champvert Sud | 2 771 €/m² | 15 |
| Petite Guille | 3 623 €/m² | 91 |
| Cité Jardin | 3 617 €/m² | 37 |
| Le Bocage | 3 327 €/m² | 50 |
| Joliot Curie-Les Aqueducs | 3 125 €/m² | 39 |
| Montrochet-Marché-Gare | 6 471 €/m² | 13 |
| L'Artillerie-La Gare | 5 035 €/m² | 31 |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 376 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Ménival
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ménival ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 564 €/m² pour un appartement et 6 028 €/m² pour une maison.
Ménival est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 145e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites