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Prix immobilier au m² — Jules Verne-Acacias (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 751 €/m² et 5 357 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 295 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (111e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 507 €/m² en 2024 (51 ventes), 4 295 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,7 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jules Verne-Acacias », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (213 460 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 850 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 940 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 890 à 1 000 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 420 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 550 et 7 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jules Verne-Acacias (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 054 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 4 107 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 4 601 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Genas CFEL | 4 114 €/m² | 50 |
| Feuillat Harmonie | 4 611 €/m² | 56 |
| Monchat-Bonnand | 4 934 €/m² | 75 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
| Marcel Mérieux | 4 277 €/m² | 35 |
| Saint-Jean | 4 262 €/m² | 46 |
| Audibert-La Virotte | 4 199 €/m² | 12 |
| Saint-Simon-Marietton | 4 078 €/m² | 71 |
| Genton-Ranvier | 3 827 €/m² | 23 |
| Grange Rouge | 2 087 €/m² | 16 |
| Les Charmettes-Lafayette | 4 678 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Jules Verne-Acacias
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jules Verne-Acacias ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 105 €/m² pour un appartement et 7 490 €/m² pour une maison.
Jules Verne-Acacias est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 111e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites