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Prix immobilier au m² — Montplaisir Sud (Lyon 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 357 €/m² et 4 933 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 716 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Lyon (61e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 754 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 716 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 2,4 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montplaisir Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 740 et 5 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montplaisir Nord | 4 400 €/m² | 28 |
| Laennec | 3 968 €/m² | 47 |
| Trarieux-Lacassagne | 4 351 €/m² | 56 |
| Les Alouettes-Bachut | 4 564 €/m² | 97 |
| Carnot-Charité | 4 687 €/m² | 67 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
| Saint-Amour | 4 642 €/m² | 62 |
| Stalingrad | 4 576 €/m² | 95 |
| Centre Berthelot | 4 417 €/m² | 39 |
| Genas CFEL | 4 114 €/m² | 50 |
| Kléber | 5 440 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Montplaisir Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montplaisir Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 715 €/m² pour un appartement et 9 906 €/m² pour une maison.
Montplaisir Sud est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 61e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites