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Prix immobilier au m² — Laennec (Lyon 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 566 €/m² et 5 109 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 968 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Lyon (132e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 982 €/m² en 2024 (48 ventes), 3 968 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 2,7 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Laennec », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (206 130 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 910 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 860 à 960 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 100 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 400 et 6 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Laennec (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 203 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 712 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montplaisir Sud | 4 716 €/m² | 33 |
| Bataille | 4 317 €/m² | 47 |
| Rockefeller-La Buire | 3 830 €/m² | 20 |
| Montplaisir Nord | 4 400 €/m² | 28 |
| Louis Pradel | 3 966 €/m² | 5 |
| Richerand-Petites Sœurs | 3 961 €/m² | 40 |
| Mairie | 3 861 €/m² | 69 |
| La Plaine Charcot | 3 530 €/m² | 45 |
| Les Battières | 2 988 €/m² | 40 |
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 350 €/m² | 37 |
| Lamothe | 4 528 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Laennec
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Laennec ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 964 €/m² pour un appartement et 6 201 €/m² pour une maison.
Laennec est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 132e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites