Accueil › Lyon › Lyon 2e › Carnot-Charité
Prix immobilier au m² — Carnot-Charité (Lyon 2e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 882 €/m² et 5 552 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 687 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Lyon (62e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 122 €/m² en 2024 (49 ventes), 4 687 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de −8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Perrache, à 0,4 km à vol d'oiseau (7,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carnot-Charité », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (243 720 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 920 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 080 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 020 à 1 140 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 870 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 190 et 7 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Carnot-Charité (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 423 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 4 752 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 4 825 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ampère-Ainay | 4 671 €/m² | 27 |
| Gailleton-Auguste Comte | 5 011 €/m² | 33 |
| Verdun-Suchet | 4 477 €/m² | 21 |
| Vaubecour-Mairie | 5 085 €/m² | 37 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
| Les Charmettes-Lafayette | 4 678 €/m² | 47 |
| Sainte-Blandine-Casimir Perier | 4 638 €/m² | 48 |
| Mairie | 4 574 €/m² | 47 |
| Chardonnet | 4 401 €/m² | 34 |
| Saint-Michel | 4 097 €/m² | 71 |
| Vitton | 5 440 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Carnot-Charité
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carnot-Charité ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 687 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Carnot-Charité est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 62e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites