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Prix immobilier au m² — Genas CFEL (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 407 €/m² et 4 859 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 114 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Lyon (125e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 835 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 114 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,6 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Genas CFEL », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 320 et 5 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Genas CFEL (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 653 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 4 013 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jules Verne-Acacias | 4 295 €/m² | 62 |
| Paul Bert-Maisons Neuves | 4 385 €/m² | 67 |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 376 €/m² | 61 |
| Feuillat Harmonie | 4 611 €/m² | 56 |
| Saint-Michel | 4 097 €/m² | 71 |
| Saint-Simon-Marietton | 4 078 €/m² | 71 |
| Louis Pradel | 3 966 €/m² | 5 |
| Rockefeller-La Buire | 3 830 €/m² | 20 |
| Champvert Mairie | 3 247 €/m² | 26 |
| Kléber | 5 440 €/m² | 29 |
| Mairie | 4 574 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Genas CFEL
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Genas CFEL ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 950 €/m² pour un appartement et 4 903 €/m² pour une maison.
Genas CFEL est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 125e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites