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Prix immobilier au m² — Mairie (Lyon 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 043 €/m² et 4 307 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 861 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Lyon (140e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 957 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 861 €/m² en 2025 (69 ventes), un écart de −2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Jean Macé, à 2,8 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mairie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (200 770 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 890 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 840 à 940 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 140 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 4 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mairie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 174 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 3 624 | 24 |
| T4 · 4 pièces | 2 974 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bocage | 3 327 €/m² | 50 |
| Langlet Santy | 2 792 €/m² | 12 |
| Bataille | 4 317 €/m² | 47 |
| Grange Rouge | 2 087 €/m² | 16 |
| Rockefeller-La Buire | 3 830 €/m² | 20 |
| Le Rhône | 3 828 €/m² | 28 |
| La Plaine Charcot | 3 530 €/m² | 45 |
| La Garde | 3 267 €/m² | 41 |
| Le Château | 2 560 €/m² | 26 |
| Rambaud-Seguin | 5 062 €/m² | 64 |
| Centre Berthelot | 4 417 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Mairie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mairie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 861 €/m² pour un appartement et 3 699 €/m² pour une maison.
Mairie est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 140e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites