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Prix immobilier au m² — Le Bocage (Lyon 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 049 €/m² et 4 083 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 327 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Lyon (153e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 639 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 327 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −8,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Jean Macé, à 2,4 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bocage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 540 et 5 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Bocage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 247 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 3 167 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie | 3 861 €/m² | 69 |
| Moulin à Vent | 2 727 €/m² | 27 |
| Les Alouettes-Bachut | 4 564 €/m² | 97 |
| Langlet Santy | 2 792 €/m² | 12 |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 311 €/m² | 36 |
| États-Unis | 3 280 €/m² | 10 |
| Joliot Curie-Les Aqueducs | 3 125 €/m² | 39 |
| La Sauvegarde | 2 706 €/m² | 7 |
| L'Helvétie | 5 639 €/m² | 44 |
| Saint-Maximin-Sisley | 4 968 €/m² | 58 |
| Jean Moulin | 4 321 €/m² | 81 |
Questions fréquentes — Le Bocage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bocage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 302 €/m² pour un appartement et 3 849 €/m² pour une maison.
Le Bocage est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 153e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites