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Prix immobilier au m² — Le Château (Lyon 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 256 €/m² et 2 803 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 560 €/m².
- C'est 42 % moins cher que la médiane de Lyon (172e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 365 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 560 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Vaise, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Château », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Château (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 649 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Plateau | 2 601 €/m² | 26 |
| Saint-Simon-Marietton | 4 078 €/m² | 71 |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 311 €/m² | 36 |
| La Sauvegarde | 2 706 €/m² | 7 |
| La Plaine | 2 529 €/m² | 27 |
| Balmont Est | 2 344 €/m² | 22 |
| Saint-Georges | 5 833 €/m² | 39 |
| Mairie | 5 444 €/m² | 34 |
| Rambaud-Seguin | 5 062 €/m² | 64 |
| Montplaisir Sud | 4 716 €/m² | 33 |
| Genas CFEL | 4 114 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Le Château
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Château ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 560 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Château est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 172e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites