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Prix immobilier au m² — Rochecardon-Gare de Vaise (Lyon 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 965 €/m² et 3 724 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 311 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Lyon (154e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 913 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 311 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −15,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Vaise, à 0,5 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rochecardon-Gare de Vaise », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 4 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rochecardon-Gare de Vaise (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 538 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 3 001 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Gare d'Eau | 4 323 €/m² | 10 |
| Balmont Est | 2 344 €/m² | 22 |
| Saint-Simon-Marietton | 4 078 €/m² | 71 |
| Le Château | 2 560 €/m² | 26 |
| États-Unis | 3 280 €/m² | 10 |
| La Garde | 3 267 €/m² | 41 |
| Les Castors-Les Granges | 3 029 €/m² | 49 |
| Pinel Santy | 2 662 €/m² | 25 |
| Chambovet-Pinel | 5 596 €/m² | 27 |
| Juliette Récamier | 4 953 €/m² | 32 |
| Bataille | 4 317 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Rochecardon-Gare de Vaise
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rochecardon-Gare de Vaise ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 292 €/m² pour un appartement et 4 636 €/m² pour une maison.
Rochecardon-Gare de Vaise est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 154e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites