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Prix immobilier au m² — Saint-Maximin-Sisley (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 535 €/m² et 5 360 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 968 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Lyon (42e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 838 €/m² en 2024 (52 ventes), 4 968 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,4 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Maximin-Sisley », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (258 340 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 850 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 140 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 080 à 1 210 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 46 500 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 010 et 5 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Maximin-Sisley (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 842 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 4 753 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 5 101 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 376 €/m² | 61 |
| Montplaisir Nord | 4 400 €/m² | 28 |
| Jules Verne-Acacias | 4 295 €/m² | 62 |
| Juliette Récamier | 4 953 €/m² | 32 |
| Mutualité-Liberté | 4 935 €/m² | 32 |
| Quarantaine-Les Étroits | 4 871 €/m² | 32 |
| Dauphiné-Montluc | 4 765 €/m² | 34 |
| Feuillat Harmonie | 4 611 €/m² | 56 |
| Jean Moulin | 4 321 €/m² | 81 |
| Pinel Santy | 2 662 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Saint-Maximin-Sisley
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Maximin-Sisley ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 968 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Maximin-Sisley est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 42e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites