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Prix immobilier au m² — Arloing-l'Observance (Lyon 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 164 €/m² et 4 348 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 000 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Lyon (130e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 605 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 000 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +11,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arloing-l'Observance », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (207 270 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 920 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 870 à 970 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 310 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 410 et 4 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arloing-l'Observance (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 250 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 3 515 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 4 160 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Pierre de Vaise | 4 225 €/m² | 66 |
| Giraud-Saint-Vincent | 5 195 €/m² | 32 |
| Mairie | 4 361 €/m² | 64 |
| La Sarra | 4 310 €/m² | 17 |
| Loyasse-Saint-Just | 3 977 €/m² | 41 |
| Laennec | 3 968 €/m² | 47 |
| Baraban-Ferrandière | 3 932 €/m² | 43 |
| Petite Guille | 3 623 €/m² | 91 |
| Les Castors-Les Granges | 3 029 €/m² | 49 |
| Maréchal Lyautey | 5 384 €/m² | 33 |
| Saint-Louis | 4 538 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Arloing-l'Observance
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arloing-l'Observance ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 986 €/m² pour un appartement et 8 784 €/m² pour une maison.
Arloing-l'Observance est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 130e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites