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Prix immobilier au m² — Baraban-Ferrandière (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 430 €/m² et 4 595 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 932 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Lyon (138e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 11,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 4 438 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 932 €/m² en 2025 (43 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 0,9 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Baraban-Ferrandière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 020 et 5 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Baraban-Ferrandière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 888 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 3 676 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Anne de Baraban | 4 347 €/m² | 33 |
| Richerand-Petites Sœurs | 3 961 €/m² | 40 |
| Pompidou | 5 000 €/m² | 17 |
| Paul Bert-Maisons Neuves | 4 385 €/m² | 67 |
| La Trinité-Mermoz | 3 863 €/m² | 16 |
| Mairie | 3 861 €/m² | 69 |
| Petite Guille | 3 623 €/m² | 91 |
| Rochecardon-Gare de Vaise | 3 311 €/m² | 36 |
| Pinel Santy | 2 662 €/m² | 25 |
| Edgard Quinet | 5 112 €/m² | 24 |
| Domer | 4 472 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Baraban-Ferrandière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Baraban-Ferrandière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 932 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Baraban-Ferrandière est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 138e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites