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Prix immobilier au m² — Invalides 3 (Paris 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 257 €/m² et 15 102 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 12 500 €/m².
- C'est 29 % plus cher que la médiane de Paris (94e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Grande gare la plus proche : Invalides, à 0,3 km à vol d'oiseau (10,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Invalides 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gros Caillou 10 | 13 513 €/m² | 56 |
| Gros Caillou 4 | 12 094 €/m² | 69 |
| Gros Caillou 11 | 15 568 €/m² | 26 |
| Gros Caillou 2 | 13 987 €/m² | 29 |
| Saint-Germain l'Auxerrois 1 | 12 492 €/m² | 16 |
| Val de Grâce 2 | 12 444 €/m² | 33 |
| Gros Caillou 5 | 12 321 €/m² | 78 |
| Monnaie 1 | 12 229 €/m² | 35 |
| Val de Grâce 3 | 12 069 €/m² | 35 |
| Madeleine 6 | 11 657 €/m² | 26 |
| Saint-Ambroise 4 | 10 962 €/m² | 45 |
| Plaine Monceau 13 | 10 111 €/m² | 41 |
| Hôpital Saint-Louis 1 | 8 890 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Invalides 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Invalides 3 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 500 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Invalides 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 94e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites