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Prix immobilier au m² — Villette 7 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 481 €/m² et 8 148 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 550 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Paris (808e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 18,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 6 373 €/m² en 2024 (27 ventes), 7 550 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Magenta, à 0,9 km à vol d'oiseau (38,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villette 7 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 610 et 9 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villette 7 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 850 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 6 818 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Vincent de Paul 1 | 8 421 €/m² | 27 |
| Hôpital Saint-Louis 11 | 8 948 €/m² | 30 |
| Saint-Vincent de Paul 9 | 7 881 €/m² | 51 |
| Villette 5 | 8 337 €/m² | 24 |
| Plaisance 4 | 7 543 €/m² | 11 |
| Charonne 25 | 7 533 €/m² | 10 |
| Villette 6 | 7 431 €/m² | 10 |
| Goutte d'Or 4 | 7 285 €/m² | 30 |
| Chapelle 7 | 6 926 €/m² | 25 |
| Chaussée d'Antin 1 | 3 594 €/m² | 6 |
| Saint-Gervais 1 | 13 143 €/m² | 32 |
| Plaine Monceau 1 | 11 268 €/m² | 41 |
| Folie Méricourt 14 | 9 664 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Villette 7
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villette 7 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 550 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Villette 7 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 808e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites