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Prix immobilier au m² — Amérique 3 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 619 €/m² et 8 523 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 120 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Paris (756e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 2,3 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Amérique 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Amérique 2 | 7 316 €/m² | 24 |
| Amérique 12 | 7 000 €/m² | 5 |
| Amérique 11 | 6 815 €/m² | 17 |
| Saint-Fargeau 14 | 7 555 €/m² | 26 |
| Clignancourt 25 | 8 115 €/m² | 42 |
| Goutte d'Or 7 | 8 101 €/m² | 36 |
| Saint-Vincent de Paul 8 | 8 066 €/m² | 34 |
| Charonne 16 | 8 004 €/m² | 30 |
| Gare 25 | 7 810 €/m² | 14 |
| Bel-Air 11 | 7 352 €/m² | 6 |
| Saint-Germain des Prés 2 | 15 989 €/m² | 57 |
| Necker 13 | 11 884 €/m² | 31 |
| Croulebarbe 1 | 9 867 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Amérique 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Amérique 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 026 €/m² pour un appartement et 10 052 €/m² pour une maison.
Amérique 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 756e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites