Prix immobilier au m² — Louyat (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 369 €/m² et 2 066 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 770 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Limoges (13e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 739 €/m² en 2024 (30 ventes), 1 770 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Limoges Montjovis, à 2,3 km à vol d'oiseau (22 269 voyageurs en 2024) ; grande gare : Limoges Bénédictins, à 2,5 km.
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Louyat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Louyat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 000 | 11 |
| 4 pièces | 1 606 | 17 |
| 5 pièces et plus | 1 776 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Vigenal | 1 183 €/m² | 13 |
| Cité de la Bastide | 1 797 €/m² | 7 |
| Le Mas Loubier | 1 675 €/m² | 22 |
| La Brégère | 1 489 €/m² | 25 |
| Zone Industrielle Nord | 1 744 €/m² | 19 |
| Beaune les Mines | 1 703 €/m² | 29 |
| Les Halles | 1 666 €/m² | 46 |
| Le Château d'Eau | 1 572 €/m² | 14 |
| Ester | 1 435 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Louyat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Louyat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 667 €/m² pour un appartement et 1 809 €/m² pour une maison.
Louyat est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 13e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Vienne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites