DVF · Département 973 · Guyane
Prix immobilier au m² à Macouria
Prix médian au m², évolution récente et données DVF officielles pour la commune de Macouria (19 899 hab.). Source : DVF (DGFiP), diffusion Etalab — actes notariés, 2022–2025.
Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
- Le prix médian d'une maison à Macouria est de 2 123 €/m².
- Sur un an, le marché est en hausse (+10,8 % par rapport à 2024).
- 57 transactions y ont été enregistrées en 2025.
- Les prix y sont 17 % en dessous de la médiane de Guyane.
- Un appartement s'y loue autour de 15,8 €/m²/mois charges comprises (ANIL 2025), soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,9 %.
Évolution du prix médian au m² (2022–2025)
Médiane des ventes de logements et moitié centrale des ventes (Q1–Q3), DVF (DGFiP, via Etalab).
| Année | Prix médian €/m² | Fourchette Q1–Q3 | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 353 €/m² | 1 838 – 2 901 | 55 |
| 2023 | 2 261 €/m² | 1 782 – 2 984 | 62 |
| 2024 | 1 916 €/m² | 1 677 – 2 761 | 49 |
| 2025 | 2 123 €/m² | 1 811 – 2 821 | 57 |
Prix au m² par quartier — Macouria
Prix au m² d'un T1, T2, T3… à Macouria (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 821 | 11 |
| 4 pièces | 2 154 | 27 |
| 5 pièces et plus | 1 776 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Studio, T2, T3 : l’écart de prix au m² dans les 20 plus grandes villes →
Taxe foncière à Macouria : taux 2025
Taux plus élevé que dans 73 % des communes du département Guyane (taux médian 61,17 %).
Le taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, pas à son prix, et les valeurs locatives diffèrent d'une commune à l'autre : un taux plus bas ne veut pas dire un impôt plus bas. Hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, fichier REI 2025 (taux appliqués).
Taxe foncière 2025 : le taux des grandes villes face à leur département →
Vivre à Macouria
Sources : INSEE (recensements 2017 et 2023) · Cerema / DGALN (LOVAC 2026) · SDES Sitadel. Un logement vacant n'est pas forcément à louer ni à vendre. Logements autorisés, pas forcément construits ; 2025 provisoire.
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Macouria : 57 ventes de logements enregistrées en 2025 dans les Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP, via Etalab), la base des actes notariés. Méthodologie et limites.
Questions fréquentes — Macouria
Quel est le prix au m² à Macouria ?
En 2025, le prix médian au m² à Macouria est de 2 123 €/m². Source : transactions DVF officielles (DGFiP, via Etalab).
Les prix immobiliers augmentent-ils à Macouria ?
Sur la dernière année, les prix à Macouria ont évolué de +10,8 % par rapport à 2024, d'après les Demandes de Valeurs Foncières.
Quel rendement locatif espérer à Macouria ?
Avec un loyer d'annonce d'environ 15,8 €/m²/mois pour un appartement (ANIL 2025) et un prix médian de 2 123 €/m², le rendement locatif brut est d'environ 8,9 % à Macouria, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité.
Quel est le taux de taxe foncière à Macouria ?
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 à Macouria est de 70,97 % (commune 67,26 % · intercommunalité 1,96 % · taxes annexes 1,75 %). Taux plus élevé que dans 73 % des communes du département Guyane (taux médian 61,17 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, pas à son prix.
D'où viennent les données de prix de Macouria ?
Les prix proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), issue des actes notariés enregistrés par la DGFiP et publiée en open data par Etalab. Le site en exploite les ventes de 2022 à 2025 pour les communes ; pour les quartiers IRIS, les ventes de 2025, ou de 2024-2025 quand un quartier en compte moins de 10 en 2025.