Analyses et guides · 8 min de lecture

Taxe foncière 2025 et 2026 : le taux de votre ville face à son département

Publié le 22 septembre 2026 · mis à jour le 23 septembre 2026

En 2025, le taux de taxe foncière va de 15,80 % à Boulogne-Billancourt à 68,00 % à Grenoble parmi les 42 communes de plus de 100 000 habitants ; la moitié de ces villes est au-dessus de 47,31 %. Dans 35 des 41 grandes villes que l’on peut comparer à leur département, le taux dépasse celui de la commune médiane du département. Ces chiffres sont les taux votés pour 2025 (DGFiP, fichier REI 2025). Un taux ne donne pas le montant de votre impôt : il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, qui change d’une commune et d’un logement à l’autre.

Mise à jour du 23 septembre 2026 : en 2026, 13,6 % des communes (4 731 sur 34 841) ont augmenté leur taux de taxe foncière, et aucune ville de plus de 100 000 habitants n’a monté sa part communale ; Nice l’a baissée de 4,68 points (DGFiP, taux votés en 2026). Les bases augmentent de 0,8 %. Détails, villes concernées et dates de paiement plus bas.

Quelles grandes villes ont le taux de taxe foncière le plus élevé ?

• Grenoble : 68,00 % (commune 65,79 %, intercommunalité 1,29 %, taxes annexes 0,92 %). Le taux médian des 512 communes de l’Isère est de 38,52 %.
• Angers : 56,65 %, contre 46,58 % pour la commune médiane du Maine-et-Loire.
• Amiens : 56,00 %, contre 45,34 % dans la Somme.
• Orléans : 54,70 %, contre 38,19 % dans le Loiret.
• Le Havre : 54,47 %, contre 48,07 % en Seine-Maritime.

Viennent ensuite Montpellier (54,28 %), Nîmes (54,00 %) et Nantes (53,37 %). Toutes villes de plus de 100 000 habitants, source DGFiP, taux 2025.

Où la taxe foncière est-elle la plus basse ?

Parmi les grandes villes, Boulogne-Billancourt (15,80 %) et Paris (21,21 %) ont les taux les plus bas, devant Lyon (32,82 %), Villeurbanne (34,32 %) et Aix-en-Provence (35,42 %). Lyon est dans la moyenne du Rhône (taux médian 33,02 %). Paris ne se compare à aucune autre commune : elle est seule dans son département.

Les deux Saint-Denis ne racontent pas la même histoire. Saint-Denis de La Réunion (38,97 %) a un taux plus bas que 96 % des 24 communes de l’île (taux médian 48,33 %). Parmi les grandes villes, seule Boulogne-Billancourt est aussi nettement sous son département : son taux est plus bas que celui de 94 % des communes des Hauts-de-Seine. Saint-Denis en Seine-Saint-Denis (39,73 %) est plus bas que 59 % des communes du département (taux médian 40,50 %).

Pourquoi la grande ville paie-t-elle plus que son département ?

14 villes de plus de 100 000 habitants ont un taux plus élevé que 95 % des communes de leur département, ou davantage. Mulhouse et Strasbourg dépassent toutes les communes ou presque de leur département ; Grenoble, Dijon et Saint-Étienne dépassent 99 % des leurs. Suivent Nantes et Nancy (97 %), Orléans, Clermont-Ferrand, Besançon et Nice (96 %), Angers, Perpignan et Annecy (95 %).

L’écart le plus large est à Grenoble : 68,00 % contre 38,52 % pour la commune médiane de l’Isère. À Nice, 42,43 % contre 27,86 % dans les Alpes-Maritimes. Une explication souvent avancée : la ville-centre entretient des équipements utilisés par toute l’agglomération, et les petites communes voisines ont moins de dépenses à couvrir. Les données ne permettent pas de le vérifier ville par ville ; elles montrent seulement que l’écart est la règle. Sur les 481 villes de plus de 20 000 habitants comparables à leur département, 389 sont au-dessus du taux médian et 137 au-dessus de 95 % des communes.

Quel est le taux médian de taxe foncière dans votre département ?

Toutes communes comprises, le taux médian va de 26,22 % dans les Hauts-de-Seine (36 communes) à 62,31 % dans l’Aude (433 communes). Suivent le Gers (58,63 %), le Tarn-et-Garonne (51,22 %) et le Tarn (50,22 %). Les plus bas sont en Corse (Haute-Corse 27,02 %, Corse-du-Sud 27,42 %), dans les Pyrénées-Atlantiques (27,22 %) et les Alpes-Maritimes (27,86 %). Outre-mer, la Guyane (61,17 %) et la Guadeloupe (59,05 %) sont au niveau de l’Aude. La moitié des départements de métropole ont un taux médian au-dessus de 39,34 %. Comme les petites communes sont les plus nombreuses, c’est surtout leur taux que décrit la médiane d’un département (DGFiP, REI 2025).

Villes de plus de 20 000 habitants : de 12 % à 82 %

Sur les 484 communes de plus de 20 000 habitants, la moitié a un taux au-dessus de 44,78 %. Les plus élevés sont Béthune (82,34 %, dont 14,69 points pour un syndicat de communes), Auch (81,05 %), Kourou (78,19 %), Saint-Laurent-du-Maroni (74,07 %) et Périgueux (73,75 %). Les plus bas sont Mamoudzou à Mayotte (12,42 %), puis quatre communes des Hauts-de-Seine : Neuilly-sur-Seine (15,06 %), Boulogne-Billancourt (15,80 %), Puteaux (16,72 %) et Courbevoie (17,29 %).

Les deux tiers de ces villes (320 sur 484) ont un taux compris entre 35 et 55 %. 46 dépassent 60 % et 20 sont sous 25 %. Tapez le nom de la vôtre dans le graphique pour la situer.

De quoi est fait le taux de taxe foncière ?

• La part de la commune. Depuis 2021, elle inclut l’ancienne part du département, transférée aux communes lors de la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales. C’est presque toujours la plus grosse part.
• La part de l’intercommunalité (communauté de communes, d’agglomération ou métropole). Elle est nulle dans 12 des 42 grandes villes, dont Paris, Bordeaux, Lille et Le Havre ; elle atteint 13,20 % à Toulouse.
• Les syndicats de communes et les taxes annexes : taxe spéciale d’équipement, taxe GEMAPI (prévention des inondations), taxe additionnelle en Île-de-France. En général moins d’un point.

Exemple : à Toulouse, 35,35 % pour la commune, 13,20 % pour la métropole et 1,12 % de taxes annexes font 49,67 %. À Nancy, 33,98 %, 9,65 % et 0,32 % font 43,95 %. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères figure sur le même avis mais n’est pas comptée ici : c’est une taxe à part, parfois remplacée par une redevance.

Dans les villes de plus de 20 000 habitants, la part de la commune représente en médiane 95 % du taux global, et 192 de ces 484 villes n’ont aucune part intercommunale : quand le taux d’une ville change, c’est presque toujours le conseil municipal qui l’a voté.

Un taux plus bas veut-il dire un impôt plus bas ?

Pas forcément. L’impôt est égal au taux multiplié par la base, qui est la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : un loyer théorique fixé par l’administration, revalorisé chaque année, souvent très éloigné du prix du marché. Deux logements de même prix dans deux villes ont des valeurs locatives différentes. Un taux de 21 % à Paris peut donc donner une facture plus élevée qu’un taux de 50 % ailleurs, ou plus faible. Nous ne publions pas de montant : la valeur locative de chaque logement n’est pas une donnée ouverte.

Taxe foncière 2026 : quelles communes ont augmenté leur taux ?

En 2026, 4 731 communes sur 34 841 ont augmenté leur taux de taxe foncière, soit 13,6 %. 29 893 l’ont gardé (85,8 %) et 217 l’ont baissé (0,6 %). Parmi les hausses, 85 % ne dépassent pas 2 points ; 21 communes ont monté leur taux de plus de 25 points. Ce sont surtout des petites communes : le taux a augmenté pour 8,2 % des habitants, pour 14,8 % des habitants des communes de 500 à 3 500 habitants, et pour aucun habitant des villes de plus de 100 000 habitants (DGFiP, étude des taux votés en 2026, août 2026). Côté intercommunalités, 95 sur 1 250 ont augmenté leur part (7,6 %).

Nous avons comparé la part communale votée pour 2026 (fichier DGFiP des taux votés, état au 31 juillet 2026) à celle de 2025 pour les 481 villes de plus de 20 000 habitants présentes dans les deux fichiers. 445 n’ont pas changé leur taux, 15 l’ont monté d’un point ou plus, 4 l’ont baissé d’un point ou plus. Parmi les 42 villes de plus de 100 000 habitants, aucune ne l’a augmenté.

• Les plus fortes hausses de la part communale : Aulnay-sous-Bois (30,69 % en 2025, 39,87 % en 2026, +9,18 points), Fréjus (35,94 % → 44,00 %), Clichy-sous-Bois (32,89 % → 40,45 %), Drancy (42,49 % → 48,49 %), Ajaccio (30,65 % → 36,47 %), Montrouge et Bastia (+5,00 points).
• Les baisses d’un point ou plus : Nice (35,30 % → 30,62 %, −4,68 points), Castelnau-le-Lez (54,11 % → 49,78 %), Lens (61,14 % → 58,08 %), Le Creusot (50,06 % → 49,06 %).
• Une hausse venue de l’intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole passe de 0,17 % à 5,80 % pour ses 31 communes. La part communale de Montpellier ne change pas (52,63 %) ; à Castelnau-le-Lez, la baisse communale compense presque la hausse de la métropole.

Ces chiffres portent sur la part de la commune (et de l’intercommunalité pour Montpellier), pas sur le taux global du reste de l’article : les syndicats et taxes annexes de 2026 ne sont pas encore publiés. Si ces petites parts ne bougent pas, le taux global de Nice passerait de 42,43 % à environ 37,75 %. Nous mettrons à jour les taux globaux quand la DGFiP publiera le fichier REI 2026.

Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle en 2026 même sans hausse de taux ?

Parce que la base augmente. Chaque année, la valeur locative cadastrale est revalorisée selon l’inflation : +0,8 % en 2026 (coefficient 1,008, fixé d’après l’indice des prix harmonisé de novembre 2025, impots.gouv.fr). Dans une commune qui n’a changé aucun taux, la taxe foncière d’un logement sans travaux augmente donc d’environ 0,8 %. La revalorisation était de +1,7 % en 2025 et de +3,9 % en 2024.

Quand payer la taxe foncière 2026 ?

Les avis sont en ligne dans l’espace particulier d’impots.gouv.fr depuis le 27 août 2026 (sans mensualisation) ou le 19 septembre (mensualisés). Date limite : 15 octobre 2026, ou 20 octobre pour un paiement en ligne. Pour le prélèvement à l’échéance, il faut adhérer avant le 30 septembre ; le compte est débité le 26 octobre (ministère de l’Économie, communiqué sur les dates de paiement 2026).

Comment lire votre avis de taxe foncière

• Repérez la base d’imposition (le « revenu cadastral ») : c’est la moitié de la valeur locative, et elle est la même pour toutes les collectivités.
• Chaque colonne correspond à une collectivité : commune, syndicat de communes, intercommunalité, taxes spéciales, GEMAPI. Le taux de chaque colonne multiplié par la base donne sa part de l’impôt.
• La taxe d’ordures ménagères a sa propre ligne : ne l’additionnez pas au taux pour comparer avec notre chiffre.
• Pour savoir d’où vient une hausse, comparez colonne par colonne avec l’avis de l’année précédente : une hausse de la base touche toutes les colonnes, un vote de taux une seule.

Calculer sa taxe foncière à partir de son avis

Avec la base indiquée sur votre avis, le calcul est une multiplication : base × taux. Par exemple, une base de 2 000 € à Toulouse (49,67 %) donne 993 €, avant les frais de gestion que l’État ajoute et sans la taxe d’ordures ménagères. Le calculateur ci-dessous le fait pour les 484 villes de plus de 20 000 habitants, part par part.

Le taux de votre commune

Chaque fiche commune affiche le taux 2025, sa décomposition et sa place dans le département, avec les prix au m², les loyers et le coût d’un crédit pour le même logement. Les taux globaux 2026 y remplaceront ceux de 2025 dès la publication du fichier REI 2026 par la DGFiP.

• Taxe foncière à Grenoble : 68,00 %
• Taxe foncière à Nantes : 53,37 %
• Taxe foncière à Montpellier : 54,28 %
• Taxe foncière à Paris : 21,21 %
• Taxe foncière à Saint-Denis (La Réunion) : 38,97 %
• Taxe foncière à Nice : 42,43 % en 2025, part communale en baisse en 2026
• Taxe foncière à Aulnay-sous-Bois : part communale en hausse en 2026
• Ajouter la taxe foncière à une simulation d’investissement locatif
• Méthodologie : d’où viennent ces taux et ce qu’ils ne disent pas