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Prix immobilier au m² — Édouard Bouillères (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 183 €/m² et 1 475 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 318 €/m².
- C'est 60 % moins cher que la médiane de Toulouse (147e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 13,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 1 529 €/m² en 2024 (26 ventes), 1 318 €/m² en 2025 (32 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Gare la plus proche : Gallieni Cancéropôle, à 1,8 km à vol d'oiseau (50 012 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 4,4 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Édouard Bouillères », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 850 et 1 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Édouard Bouillères (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 346 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Van Gogh | 1 429 €/m² | 20 |
| Tel Aviv | 1 060 €/m² | 13 |
| Lestang | 1 684 €/m² | 5 |
| Milan | 1 483 €/m² | 45 |
| Bigorre | 1 302 €/m² | 12 |
| Bordelongue | 1 215 €/m² | 8 |
| La Grave | 4 911 €/m² | 41 |
| Valade | 4 741 €/m² | 36 |
| Saint-Léon | 4 142 €/m² | 58 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | 26 |
| Antonio Machado | 2 500 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Édouard Bouillères
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Édouard Bouillères ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 318 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Édouard Bouillères est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 147e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites