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Prix immobilier au m² — Santos-Dumont (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 849 €/m² et 3 781 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 235 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Nantes (59e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 060 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 235 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Babinière, à 1,5 km à vol d'oiseau (65 211 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5,1 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Santos-Dumont », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 4 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boissière | 3 550 €/m² | 18 |
| Bout des Pavés-Chêne des Anglais | 3 023 €/m² | 33 |
| Chauvinière | 2 920 €/m² | 13 |
| Bourgeonnière-Petit Port | 3 438 €/m² | 45 |
| Contrie | 3 226 €/m² | 41 |
| Z.A. Hauts de Gesvre | 3 225 €/m² | 12 |
| Pilotière | 3 195 €/m² | 58 |
| Haluchère-Perray | 3 076 €/m² | 50 |
| Port Boyer | 2 746 €/m² | 15 |
| Graslin-Commerce | 3 750 €/m² | 113 |
Questions fréquentes — Santos-Dumont
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Santos-Dumont ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 123 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison.
Santos-Dumont est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 59e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites